有人问，为什么要买房呢？是因为要结婚、年龄大了，想买个房?还是因为小孩上学，要学区房？又或是手里有了点钱，买房保值增值......
目前，很多人都面临着买首套刚需房的诉求，但因为还没有攒够首付，虽有还贷能力，也只能眼睁睁看着房价暴涨而后悔叹息。因此我想告诉大家一些买房的经验，希望给需要的朋友一点启示，早日实现房梦。首付不够，全家凑了所有能凑的钱，还有缺口的话，这时可以考虑家人是不是有房子。
如果有，可以去银行办理抵押贷款，把这个缺口补出来，实际相当于每月多还贷款，但一定要注意，还款金额需要在工资能够覆盖的范围。这个主意还是从我的前同事那边学来的：2009年的时候，他手上基本没钱，但他却又买了一套250万的房子。后来才知道，他完美的使用了银行抵押贷款拿到了首付。但他有底气，因为他们夫妻二人当时每月收入3万左右，他把住的房子抵押获得了首付，目前这个房子已升值。我有个女性朋友，和男友到了谈婚论嫁的地步。那边的习俗是，结婚男方家必须要有房，但男友家境一般，首付有缺口，但男孩是公职人员。可以选择充分利用各大银行的特色贷款，部分最多可以贷到60万，一年期借用成本测算下来相当于年化4.5%左右，每年可以续借，成本稍微高一点点而已，不超过5%，也就相当于每个月增加了还贷额。而且，就目前的形势来看，刚需房越早买越房，房价就算不大涨，也一定不会大降。因为有了房子，安全感和动力都会增加，更好的去奋斗。按时还信用卡是很有必要的，信用好会显示在个人征信，信用不好更会上报征信！征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。由于银行政策要求不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。同学买第一套房子时，因为家里的理财产品还没有到期，但房子非常抢手、必须立刻下手，否则很快就要被人抢走。这时候她的朋友们伸出援手，分别支援了20万、15万和15万，缺口50万就这样补好了。所以人品也很重要。当然，借钱也须谨慎。在自己的朋友圈为自己赢得不错的口碑，关键时候会得到贵人相助。因为上面的方法其实都是需要我们付利息的，但你硬攒下来的钱是你自己的，而至不需要利息，甚至还能钱生钱。每当想要消费时，都告诫自己：戒除不合理消费，意味着自己办理买房这件大事的时候底气更加足。当然，理财讲究的是一种平衡的能力，比如工作和生活的平衡，花钱和省钱的平衡，攒钱买房和花钱提高生活质量的平衡，最重要的就是要把握好这个平衡。该投资的不要手软，注重质量而不是数量，而吃喝玩乐的钱以及网购不必要东西的钱都可以省下，为自己的将来做好资金的准备。
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