吉女士以260万购得一套法拍房，没想到原房主朱先生却三番五次找上门，称拍卖的评估价260万不包括装修款，将其告上法院要求返还25万装修款。硚口区法院认为房屋装饰与房屋不可分割，驳回朱先生的诉讼。近日武汉中院维持原判。

2017年5月，武汉的吉女士以260.64万元的价格拍下了一套法拍房。同年7月，硚口区法院作出执行裁定书，裁定该房屋的所有权由吉女士享有，吉女士将房屋过户。

房屋过户后，吉女士住了进去。谁知，到了同年10月份，原房主朱先生找上门，要求她返还装修物品款。吉女士表示自己是通过网络司法拍卖合法购买的房屋，依法支付了房屋拍卖款项，因此，拒绝了朱先生的要求。

之后朱先生便三番五次找上门，要求吉女士还钱，令吉女士烦不胜烦。2018年11月，朱先生将吉女士告上硚口法院，请求法院判令吉女士返还室内装修款25万元。

今年1月，硚口法院开庭审理此案。朱先生表示，房屋被司法拍卖前进行了价格评估，而评估价格是没有包含装修价值的，房屋之前装修支付了大量成本，因此吉女士应当支付装修款。

面对朱先生的说辞，吉女士当场予以反驳。她表示，根据法律规定，拍卖中不可拆分的部分应当合并拍卖，案涉房屋的装修价值属于合并拍卖部分；其次，拍卖评估时，朱先生自己同意评估机构不对房屋装修物价值进行评估，对评估报告评估的价格也表示了认可；另外，吉女士入住案涉房屋后，对房屋进行了新的装修，也不具备重新鉴定原装修价值的条件。

法院经过审理查明，朱先生之前因欠下银行债务，无法偿还，不得不以房抵债，2017年3月，银行委托某评估公司对朱先生的房子进行评估。评估价格为260.44万元，同月，朱先生在法院执行局所做的一份笔录，明确表示自己与银行已就拍卖和评估事宜协商一致，“我愿意卖掉这套房子抵偿我的债务，评估公司对我上述房产价值评估的是260.44万元，我同意这个价格”。

法院认为，朱先生在收到评估报告后未对评估报告提出异议，且明确同意评估报告确定的评估价格。同时，房屋的装饰是房屋不可分割的一部分，与房屋成为整体。因此，朱先生的诉求于法无据，法院一审予以驳回。朱先生不服提起上诉，近日，武汉中院二审维持原判。

承办法官表示，竞拍法院拍卖的房屋时，一定要认真仔细地阅读拍卖公告和评估报告，现场确认标的房屋现状，了解是否存在权利限制以及税费和其他费用的承担等问题，不能光因为法拍房价格相对便宜，就忽视了购买风险。