法拍房”是指被法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。

据悉，“法拍房”主要有四个主要来源，一是按揭违约产生，二是民间借贷违约产生，三是司法没收，四是无主房产。

法拍房主要的风险来源于五方面：

一、产权是否清晰，是否有纠纷（是所有购买法拍房比较关注的问题之一）。

房屋的产权状况是否有问题，当前的实际居住情况如何？有没有清场？有无联合抵押，土地是否存在抵押或压红线等，在竞拍前一定要提前了解清楚，然后考衡量拍卖价格是否合适时需要考虑进去。

具体房子情况大家要留意分辨。如果在页面上没有提及，也可以向对接的法官或者法院辅助机构进行沟通了解。

二、房子的居住、出租情况。

有的房子，在法院拍卖之前就存在租赁关系，这种是受法律保护的，竞拍成功后也要遵守买卖不破租赁的原则，允许租客使用到租期结束或者和租客协商提前搬出。

三、价格问题

除了房屋的买卖价格外，在公告里会有提醒：办理过程中所涉及的买卖双方需承担的一切税、费和所需补缴的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。所以在竞拍之前，一定要前期实地看样去物业了解清楚是否有欠物业水电费情况，欠费多少，还有可以委托法院辅助机构调查是否存在高额税费等情况规避法拍风险，才能放心大胆的购买。

四、户口问题

房东的房子被拍卖后，原业主不愿意配合竞买人办理户口迁出手续，法院是没有强制其迁出的权利，不过现在原业主不迁出户口也是可以办理落户手续的。

五、小心打着“法拍房”口号的招摇撞骗

去年11月，长沙市开福区警方公布，有18名想买法拍房的受害人被骗近500万元（可在网络上搜索到）。“中间人”和买房者双方的书面合同详细注明了违约责任。可买房者交付定金和首付款后发现，“法拍房”只是这个“中间人”的幌子，以此诈骗买房者的定金和税费。

所以说，在购买这类房产时，则需要您更“多一个心眼”，多做一点功课。或者找专业做法拍房的服务机构，花点小钱买个放心提前规避未知问题，放心购买法拍房。

首次参拍注意事项

1）请仔细阅读竞买公告并实地看样，充分了解标的物实际情况，法院联系方式展示在标的物页面上；

2）如有贷款需求，建议开拍前3-5天联系银行确认贷款详细方案；

3）确定参加竞拍，务必确认已有淘宝和支付宝账号，且账号需完成实名认证； 点击查看：个人账号注册流程    企业账号注册流程 

4）报名交保证金，建议您提前1-2天缴纳保证金，交保成功即是报名成功；

5）拍卖开始后方可出价，手机和电脑上均可出价，若报名成功不想出价也可以不出价，保证金不会因此被罚扣；

6）如您竞拍失败，保证金通常会原路退回，如您竞拍成功，保证金会自动转移到法院账户；请按照竞买公告中要求的方式支付尾款，然后再等法院通知或主动联系法院办理后续交割事宜。

总而言之，法拍房有其优势，当然也有其风险，要多方面去摸清房子的底细，才能避免踩坑，将风险降至最低。

拍拍金服是河南省唯一入驻法院的专业从事司法拍卖房产、不良资产处置的综合服务平台，专业为竞买人提供拍前、拍中、拍后一站式全程服务，让竞拍人对整个拍卖过程做到心中有数，更加省时省心省力参与竞拍，就像在淘宝网上网购商品一样方便快捷、安全。