司法拍卖是指人民法院在民事案件涉及经济强制执行程序中，按程序自行进行公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。2017年1月1日起施行《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，人民法院依法通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置财产。

司法拍卖的房产为什么突然很火？

一、拍卖的价格低

      法院拍卖处理完资产将优先清偿给债权人，清偿完有剩余的拍卖款，将退还给债务人。债权人为了尽快处理，司法拍卖的房产拍卖价往往低于市场价格。网络拍卖第一次的拍卖价格基本为评估价，也有低于评估价进行第一次拍卖的。如果第一次拍卖流拍，法院将进行第二次拍卖，第二次拍卖一般会调整拍卖价，最低调整幅度不能超过上一次拍卖流拍价的20%。

二、司法拍卖不受限购政策影响

      很多城市已经开启限购政策，不满足限购政策的人不能购买不动产。司法拍卖房产不受限购政策影响，拍卖成功交款后，凭法院的执行文书直接去房管局过户即可。

如何参与司法拍卖？

      参与司法拍卖很简单，只需要有实名验证的网络平台帐号，网络交纳保证金即可以参与，保证金一般为拍卖价格的10%。

       网络拍卖时间为24小时，一般从当天上午10点开始至第二天10点结束。如果在结束前5分钟有人出价，竞拍的时间将继续往后延5分钟。

      拍卖成功后平台自动将保证金转入法院的拍卖资金帐户，竞拍人还需要将拍卖剩余款转帐至法院指定的拍卖资金帐户。如果未在规定时间内将剩余款交付给法院，法院将重新拍卖标的物，之前交纳保证金也不会退还，法院在划扣保证金同时还可能会产生其他司法处罚等后果。

      交款完成后就去法院领取《法院裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》，凭法院文书至房管局负责司法房产窗口办理相关手续，至税务部门交纳相应税款，按工作时限内至房管局领取不动产权证即可。

司法拍卖需要特别注意的问题

一、相关税费的交纳

      拍卖买卖双方应承担的全部税款、过户费用等一切费用均由竞买人自行承担，也就是说双方的税款都由竞买方承担。如果是新房债务人还未交纳契税等其它款项，竞买人还需要交纳之前所欠的契税再交纳本次交易的税费才能过户。

二、相关物业水电的欠费

    拍卖买卖双方应承担的全部税款、过户费用等一切费用均由竞买人自行承担，也就是说双方的税款都由竞买方承担。如果是新房债务人还未交纳契税等其它款项，竞买人还需要交纳之前所欠的契税再交纳本次交易的税费才能过户。

三、是否有租赁合同

        这点很重要，很重要，很重要，关系到值不值得买这个房了。如果原房主在抵押或查封前将与承租人签定有租房合同，这个合同在完成拍卖后将继续执行原租赁合同，只是完成产权变更后下次交纳租金将由竞买人进行收取。如果在被抵押、查封前，签定了20年的租房合同，每年或每几年支付租金。承租人只要一直按合同支付租金，竞买人就不能要求承租人搬离。法院在查封过程中也声明不负责腾空交付房屋。如果有太长的租赁合同，就不一定值得竞拍了。

四、执行法院是否是异地法院

    拍卖完成后需要至法院签字领取司法拍卖的文书，很多法院需要现场签字领取。如果异地法院需要至法院现场签收，就还需要核算往返时间、交通成本。

    网络司法拍卖存在一定的风险，看到好的标的最好先联系负责拍卖法官，在竞买须知里都有标明。在指定时间现场看房，同时了解一下房租应交纳的税款，所欠的物业水电费等，租约的时间。核算拍卖成本后，再考虑是否参与拍卖。