法拍房竞价流程总共六大步：

第一步：阅读公告

不 阅 读 公 告 的 后 果

各位竞买人，在竞价的时候或许你习惯性的直接选择看图、查看评估调查表，根据自己的需求直接报名交保证金参与竞价了，这样的行为很危险！！！！！

1.竞买人不符合竞买人资格，无资质竞价，那么保证金是要被没收的。请严格确认是否符合竞买人资质。

2.买受人逾期未支付余款，机构有权认定您为放弃交割，没收保证金，启动重新竞价。所有保证金的损失只能买受人承担了

还要了解标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、维修基金及其可能存在的物业费、水、电等欠费，经济适用房、房改房等类型的房屋在办理过户时产生的税、费、差价等费用均由买受人承担。

第二步：联系处置方了解房产基本情况及看样时间

        竞买公告会有提醒标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

第三步：交保证金

1、保证金什么时候交？

拍卖保证金，只要在拍卖结束以前，均可以缴纳，即拍卖如果已经开始，也是可以交保的。

温馨提醒：因保证金金额涉及较高，故建议客户可在提前1-2天缴纳保证金。

2、交保方式---银行专用款项

缴纳保证金的方式有以下几种：

（1）、通过银行专用款项缴纳（推荐使用）。银行专用款项是用于拍卖缴纳大额保证金的服务。客户开通服务后，即可通过其它银行的手机银行转账、网银转账的方式，将钱款转入到此服务中，省去了客户因为限额而需要跑银行、找电脑使用网银付款的麻烦，更加快速便捷的交保成功。具体步骤请点击查看“银行专用款项”。

（2）、通过银行卡直接缴纳，如果保证金金额在1万元以下，可在手机或电脑上直接操作缴纳，如果保证金金额较高，请使用网银交保（网银需到银行开通，开通后会有U盾），具体操作步骤请点击查看“网银交保流程”；

（3）、通过支付宝余额缴纳，需确保支付宝余额中有足够的钱款；

（4）、通过余额宝缴纳，需确保余额宝中有足够的钱款。目前余额宝单日只能转入两万，最高只能转入十万。

第四步：参与出价

1.出价规则

1）全场首次出价只能为起拍价 
2）加价幅度：只能按照加价幅度的N倍加价（N>=1且是整数） 
3）首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价，需有第二人应价后可再应价，之后可连续出价 
4）出价次数无限制，竞拍周期内均可出价，出价时账户里不需要有钱 
5）在竞拍周期内，出价后如果长时间没有其他人出价，拍卖也不会提前结束，除非法院中止或撤回拍卖 

2.报名后不出价可以吗？

可以的，即使报名成功，如果后续不想出价也是可以的，如不出价，拍卖结束后保证金会返回给您哦

第五步：竞价成功

如果您竞拍成功了，一般标的物页面会提醒您：恭喜您获得该标的物（如下图）。您也可以通过出价记录里的最后一次出价，看是否是您出的价格，来确认是否是自己竞拍成功。还会出现网络竞价成功确认书。

竞拍不买有什么后果？

司法拍卖是具有法律严肃性的，不同于商业拍卖。

竞拍成功后您的保证金是会转移到法院的支付宝账户中，如果竞拍到了商品没有付余款的话，买受人悔拍后保证金不予退还，法院可以裁定重新拍卖。

第六步：办理交割

过户手续如何办理？

您跟法院办理标的物交付手续之后，一般会拿到法院的成交确认书、司法裁定书、协助执行书以及拍卖收款收据，您再拿着法院的文书和相关身份材料到当地职能部门缴纳税费，办理过户就可以。如您需要代办过户，可以找专业做法拍房的服务机构办理。

拍拍金服是河南省唯一入驻法院的专业从事司法拍卖房产、不良资产处置的综合服务平台，专业为竞买人提供拍前、拍中、拍后一站式全程服务，让竞拍人对整个拍卖过程做到心中有数，更加省时省心省力参与竞拍，就像在淘宝网上网购商品一样方便快捷、安全。