第一坑：多头债权，多次抵押，多方查封。

很多“法拍房”的业主（被执行人），往往有多头负债，甚至资不抵债，否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。

比如某A在长沙有负债，房屋就被长沙的法院查封，某A同时又在株洲有负债，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能还有民间借贷和高利贷，这种个人与个人的债务关系，是最难厘清的。

问题来了：法院之间，还有个叫“优先处置权”的东东；也就是哪家法院先起诉，哪家就有优先处置权；拍卖的钱，先换掉第一家起诉的法院的债务，剩余的换另一家法院的债务；

问题是民间债务和高利贷，他们是不按套路出牌的。你所有手续办好搬进去后，就不断冒出来债权人，说房子早抵押给他了，三天两头跑到房子来闹事，泼油漆，写大字；

虽然理论上法律上，房屋的所有权归你了，面对这种骚扰，你也可以报警处理，但这种提醒吊胆的居住体验，恐怕普通人没几个能接受的。

第二坑：办证过户之路，阻碍重重。

在成交后的过户历程，也是阻力重重，不断的有小鬼挡道：

比如过户需要开发商提供一手资料（该房屋未出证），但该开发商就是不提供，不办理，忽悠拖沓。

第三坑：恶意租赁，拍房易交付难。

买到毛坯或者是空置房还好，如果里边还有人住，这就需要清场才能交付了。

很多的司法拍卖公告里，明确写了“法院不负责清场和交付（腾房）”；即便是法院承诺负责腾房，也是困难重重；

这些人套路很多，一般会把房子给“老弱病残”居住，比如住个七老八十的老人，即便执行局法官和法警到场，谁又敢动她一下？

第四坑：税费欠费全由买方出

“法拍房”税费的特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担，所以，和买二手房一样，你得搞懂该房屋是否“满5唯一”，否则除契税外，要支付个税；

另外，该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目。

第五坑：户籍迁入难，学区没保障

目前没有任何法律规定可以强制迁出户口，因此即便你过户了不动产证，却不能拥有房产虽在地的户籍，如果你刚好是看中该套房的对应学区，你就要当心了。

第六坑：暗藏的天价过户个税

尤其提醒大家：如果该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户会产生20%的个人所得税！

前段时间，据媒体报道：郑州市民杨某花230万元竞得一套法拍房，过户时被告知该房屋上一次交易是“直系亲属交易”，过户总价只有500元，再次过户需要缴纳差价的20%个人所得税，也就是230万减去500元再乘以20%，近46万元！

第七坑：名义可贷款，实际操作难

淘宝上很多司法拍卖的房子，虽然在醒目位置均标注了“可贷款”的字样，但实际办理中，你发现由法院指定的贷款银行会设置诸多附加条件：

譬如有些首付要提高到五成，利率上浮至6.37，这些都还是小case，关键是银行要贷款给你，得先办理房产抵押；而你去住建委办抵押，得先办理过户；而你去法院办过户，得先付清尾款；

看明白了没？这就是一个“死循环”！

最后的结局是：你找七大姑八大姨，乃至信用卡、高利贷和过桥资金，好不容易凑齐了全款房款，再去找银行办理抵押贷款。。。

总而言之，买“法拍房”有风险。如果你只是个平头百姓，没有太大的能量和资源，想“捡便宜”买法拍房，小编劝你还是调查清楚再拍房，因为你很可能就捡到一个Big Trouble！