市场上，法拍房的起拍价比同地段、同面积的二手房价格要低很多，郑州市法拍房没有纳入限购范围。不限购加上价格低的因素让购房者觉得有利可图，但是广大购房者对于法拍房背后的风险有了解吗？

购买前要首先了解法拍房风险

1、土地问题：拍卖房土地可能存在抵押或压红线不可以过户，政府什么时间能解决问题，不确定；

2、高额税费：拍卖房房屋可能存在继承、赠与或析产以及二次过户等。高额税费包含：差额个税、增值税、契税；

3、联合抵押：拍卖房房屋可能涉及到多套房子在一个权证上，需要全部房屋全部处理完，同时办理抵押注销，之后方才可过户；

4、补足差价：法拍房可能会存在经济适用房，经济适用房过户必须先补足差价以及土地出让金；

5、案情复杂：被执行人涉案较多，房子被多处查封，结算执行款时间延长，拉长过户时间，增加资金压力；

6、无法腾房：房屋有长期租赁、被执行人耍赖占有、老人居住等情况无形中增加腾房难度。

郑州司法拍卖房竞拍流程

第一步：查找房源

通过淘宝司法拍卖和京东司法拍卖和法院自己的网站。首先你要确定选择你要竞拍房产的位置和类型。例如郑东新区，打开淘宝司法拍卖，选择首页---房产---河南---郑州---郑东。依次设置这些按钮，当然也可以设置你接受的价格范围。找到房产列表，点击选中的房产信息，竞买人必须认真阅读“竞买公告”和“竞买须知”。清楚了解房产的位置，基本情况等关键信息。

第二步：核查房屋信息

找到心仪的房产，并给出心里的预期价位，开始调查这套房产信息。首先，找到拍卖该套房产的负责看房人或者执行法院辅助中心拍拍金服联系进行实地看样，看房中要了解房产的租赁情况，物业情况，装修情况、腾空情况等。另外还要了解房产人的民间借贷情况，这部分情况通常不会在人法网或者法院系统显示。最后调查了解清楚这套房产能否正常过户、有无联合抵押、查封情况、有无高额税费情况等律师尽调和税费测算调查来进行规避，当然这不是人人都可以调查的，只有法院认可的辅助机构才有这个权限（比如郑州高新区法院执行辅助中心拍拍金服）

第三步：报名并缴纳保证金

了解完房产信息之后，再回到竞拍网站，一般情况，保证金为起拍价的10%-20%左右。只有缴纳了保证金才能在当天有竞拍的资格。当然，在竞拍结束之前都是可以缴纳保证金的，但因司法拍卖金额涉及较高，建议提前1-2天缴纳，以免出现问题导致错过拍卖。 

如何知道自己是否交保成功？交保成功后，即会生成竞买号（如下图），则代表交保成功。如果拍卖已经开始，那么原本报名交保证金的按钮会变成“出价”按钮，如果拍卖还未开始，报名交保证金的按钮会变为“等待开拍”按钮，拍卖开始后会变为出价按钮 。

熟读竞拍规则，竞拍结束会有延时周期。一般有5分钟的延时周期，即拍卖10点结束，但有人9:56出价，则拍卖延长至10：01分结束，5分钟内的每次出价都会触发延时，直至无人出价为止。

理解误区

很多客户把延时周期理解为五分钟无其他人出价的话，拍卖即结束。这样的理解是错误的，拍卖有固定的竞拍周期，不会在长时间无人出价的情况下提前结束。

第四步：全款缴纳竞拍款

竞拍成功后，保证金会直接转为竞拍款。并且拍卖成交价余款你需要在法院要求的工作日之内缴入法院指定账户，逾期未缴纳则视为违约，不仅不退保证金，而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。

第五步：缴税过户

联系法院缴纳房款之后，原则上这套房产还不属于你，只有过户完房屋产权之后，这套房产才属于你。法拍房最麻烦的也在这一步。

解封房产：从淘宝找到法院的联系方式，联系好法院，并从淘宝下载拍卖成功的相关文件，带着文件直接找到法院，要求解封房产。一般缴纳房产完全款之后，就可以去法院办理解封手续了。

房产解押：拍卖房一般是抵押在民间或者是机构，因为逾期，才会被法院查封的。因此，解决好查封之后，还要跑到相应的房管局，档案局，不动产权管理局等解押房产。

缴纳税费：法拍房跟二手房买卖一样，需要缴纳契税，营业税，个人所得税等相关税费。因此，要查清楚房产之前的交易信息及原房主房屋信息。

过户：缴纳完各种税费之后，并根据所有的文件（拍卖成功文件、法院解封文件、税费缴纳凭证等）办理过户手续。至此，这套房子才归你

缴税过户说起来容易但往往办起来是很繁琐麻烦，耽误竞买人的时间和精力，费时又费力，大家可以委托专业的法拍服务机构（比如拍拍金服）来走程序，拍拍金服可以为你提供实地看样、税费测算、律师尽调、竞拍指导、过户、按揭贷款等全程一站式的服务。

咨询电话：0371-66771811   0371-66771911