最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节，因此从网上找了法拍房相关资料以供查询。

一、购买法拍房流程

（1）竞买人应当在竞拍结束前在淘宝报名并支付保证金，并出价竞拍。

（2）竞拍成功保证金会冲抵总房款，并在法院规定时间内把余款打到法院指定账户中；没能成功竞拍，保证金将在24小时内返还到支付宝账户内。

（3）拍卖成交后，拍卖法院出具拍卖成交确认书及执行裁定书、拍卖款收据，需买受人找法官签字并领取。

（4）拍卖法院优先结算债权人债务，然后针对房管局和不动产登记中心送协助执行通知书和执行裁定书。

（5）买受人拿本人身份证到房管局领取协助执行通知书和执行裁定书。

（6）联系债权人出具结清证明等一系列抵押注销所需要材料，并到房管局办理抵押注销手续。

（7）买受人拿本人身份证、成交确认书、协助执行通知书以及执行裁定书到房管局办理相关房产过户手续。

（8）7个工作日后到房管局领取交易确认单。并到相对应的不动产登记中心办理不动产权证。

至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→报名缴纳保证金→出价竞拍→成功竞拍→支付房款→办理产权证→交房。

二、购买拍卖房产需要交的税费（法拍房隐性风险之一）

个人所得税：

增值税：

土地增值税：

契税：

印花税：

工本费：

测绘费：

配图费：

三、 购买法院拍卖的房子过户需要的材料

1、拍卖成交确认书

2、协助执行通知书

3、执行裁定书

4、拍卖款收据

5、身份证、户口簿、结婚证（离婚证及离婚协议）

四、司法拍卖房产有哪些风险存在

1、土地问题：拍卖房土地可能存在抵押或压红线不可以过户，政府什么时间能解决问题，不确定；

2、高额税费：拍卖房房屋可能存在继承、赠与或析产以及二次过户等。高额税费包含：差额个税、增值税、契税；

3、联合抵押：拍卖房房屋可能涉及到多套房子在一个权证上，需要全部房屋全部处理完，同时办理抵押注销，之后方才可过户；

4、补足差价：法拍房可能会存在经济适用房，经济适用房过户必须先补足差价以及土地出让金；

5、案情复杂：被执行人涉案较多，房子被多处查封，结算执行款时间延长，拉长过户时间，增加资金压力；

6、无法腾房：房屋有长期租赁、被执行人耍赖占有、老人居住等情况无形中增加腾房难度。

以上风险点均属本公司遇到的真实情况，法拍房中的风险包括以上内容但不限于此

五、法拍房过程中需要注意事项

1、提前把足够的保证金通过银行卡转至支付宝。

2、成功竞拍后第一时间联系法官并确定法院收款账号。

3、一定在规定的时间内将余款打到法院指定账户，以免造成悔拍责任。

4、派遣尽可能多的了解房产信息以及土地信息确保该房产是否可以正常过户。

法拍是国家正规的拍卖形式，随着越来越多的法拍房子流入市场，人们对于法拍的知识应该更加熟识。

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