透明的网络拍卖时代，还有“大便宜”可占吗？

      7月28日，一套房产在淘宝网司法拍卖平台进行拍卖，吸引了3173次围观，这场“好戏”的看点究竟在哪？

       该住宅位于宝安区沙井镇，周围配套设施齐全、商服繁华度良好、出行方便，再加上较低的起拍价132万元，张先生（化名）对这套房子垂涎已久。

       实际上，看上这套房子的不止张先生，还有其他4位竞买人。经过24小时的激烈竞价，张先生以151万元成功胜出，本以为可以美滋滋地坐等收房，没想到好戏才刚开始！

       令张先生措手不及的是，除了成交价，他还需支付一笔高额税费。据了解该房产的税费将近90万元，相当于房价的六成！再加上其他相关费用，其总成本远远超出市场评估价203万元，这也是该套房产第一次拍卖时流拍的原因之一。张先生欲哭无泪，自己挖的坑只能自己填了。

       原想着“捡漏”，没想到却捡个“烫手山芋”，像张先生这样的例子在司法拍卖房历史上有很多。

       在北京、上海、深圳等一线城市房价不断上涨的背景下，一些有钱或有投资欲望的市民，将目标锁定在法拍房上，希望通过“捡漏”来投资理财或完成置业。

       现在，由于淘宝网拍卖程序透明、操作简单，很多竞买人觉得法拍房并没有江湖中传闻那么“邪乎”，于是就会禁不住低价诱惑贸然出手。

      可电脑前千万双眼睛盯着，“漏”哪里那么好捡？淘宝网公布的竞买公告中有明确说明，过户时所产生的转让双方的一切税费：包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等，以及应补地价、土地使用费均由买受人承担。

法拍房提示：拍房前摸清“三个暗礁”

在通往房产财富的航海图上，有“三个暗礁”必须熟悉。

1.拍卖房的房产属性。

      包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证，如果土地是划拨的，二次交易时还要补交土地出让金，如果是预售房，由于不能立刻拿到房产证，可能还面临着二次纠纷。

2.拍卖房产的产权共有情况。

       比如夫妻双方共有产权；是否有第一债权人之外的其他债权人，如长期租赁合同；是否被其他机构查封。

3.拍卖房产是否有抵押。

       如果有抵押，要了解清楚是否可以办理解押，如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险。

       如果您觉得拍前调查过于麻烦或者不太清楚其中的细则，可以委托给我们拍拍金服。只要您签订了委托协议，除了拍前调查，拍拍金服还可以给予您竞拍价格的建议并提供过户、贷款等全程服务，解决后续繁琐的流程和复杂的司法关系，让您真正享受足不出户的“一站式”服务！

温馨提醒：自9月16日起，网络司法变卖规则正式调整，请竞买人做足竞买前资金准备。区别于此前缴纳保证金即可参拍，竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

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