在普及买房要注意的事项前，你们要先把下面这句话背三遍。
开发商的最终目的是挣钱！
开发商的最终目的是挣钱！
开发商的最终目的是挣钱！

真的，开发商和别的商人没什么两样，最终的目的就是追逐利润，所以买房的时候要在价格和使用之间追求平衡。
以下关注点根据自己的情况和城市看情况选择。
     举例：
     西安水少，所以水景房很少，很多人看到楼前一湖的水色就走不动路，非买不可。但要是在武汉这种下个雨楼道都给你淹了的城市，你会选择水景房？（来自某地产商项目定位失败的案例，该开发商在西安开了水景房卖的很好，于是在武汉如此复制，结果项目失败。）
所以我们在买房的时候要根据自己的情况选择，并不建议选择你最喜欢的，而是选你最实用的。

1、采光很重要。
       这和楼间距、容积率有关……有些开发商想多卖钱，就把楼盖的很密，把政府给的容积率用满（有些普通低端小区竟然有别墅，别觉得奇怪，完全是为了满足容积率的需求，开发商算过账了）。所以在买房的时候要注意楼层，注意前楼高度，注意楼的朝向……总之就是采光不好的房子不要买。
暗卫是绝对不能要的……朝北的房子绝对不能要，因为太阳晒不进来，容易发霉、滋生细菌、生蟑螂……衣服永远是潮的，人也容易生病。而且你在买的时候北向的房子和南向价格差不太多，等你卖的时候该哭了……卖不出去。
一般北方板楼多，所以问题不大，南方沿江沿路盖的楼多，这点要特别注意。冬天的时候在阳台或卧室的床上晒太阳看书绝对是一种享受，用过的自然知道。

2、户型要多考虑。
有些户型真的很烂，住了才知道，浪费太多，能充分利用的面积太小，光照不足，动静不分离，卧室无隐私感（尤其是和老人一起住在小夫妻，两个卧室离太近，呵呵），厨房太小，房子不规则，摆家具成问题。
还有一个最要命的问题，一梯两户基本没这个烦恼，但一梯4户以上就麻烦了……不通风。基本上夏天家里会又闷又热……建议是买那种开南面房间窗户能进风、北面房间窗户能出风的房子……这个是和户型相关的。有的楼中间会有通风井，个人感觉效果和直接南北通透差很多。

3、邻居的素质很重要。
      其实这点很无奈，假如你买便宜的房子，注定邻居素质不会太高。
我的建议是好好挣钱，保证10年换一套房。因为人的素质是往上走的，你自身的素质提高后，你会和周围的人不合群，在这种情况下你只能重新主动选择自己居住的环境，况且随着小区的老化，很多业主搬离，租户变多，流动人口不好管理、随意性大，设备陈旧，各方面很容易出问题。比如治安不好，易丢东西；新小区的下水道就不容易堵，老小区因为多年的使用，管道内积了很多油污，很容易堵。线路老化容易停水停电，车位不足等等。
所以，想办法挣钱，争取10年换一套房是很必要的，老房不建议卖，留着给孩子。肯定是不想让自己的孩子将来为了每月挣那么两三千块生活费而不能做自己喜欢的事，给孩子留两套房，房租够吃饭了。那些家里是女孩子的家长不要以为将来不用给孩子买房就万事大吉了……万一孩子离婚了得有自己住的地方，在婚姻中，往往女孩的底气就是自己的房子，自己的钱。

4、物业很重要。

这个和开发商的规模、交物业费的多少，小区是否老小区有关。有些开发商想打品牌，所以物业会做的很好，吸引你和你朋友继续买他家的房子；有些小开发商靠机会拿了块地，就想挣一笔就跑，物业怎么省钱怎么来，服务注定好不了。低素质的物业确实让你有分分钟想卖房的冲动，小区保安殴打业主的事情并不少。一般大地产商的物业较好，因为他们有考核的。

5、噪音还好说，双层窗户可以搞定。
      双层窗户，至少有一层断桥铝窗户。双层窗户绝对北方一宝，防尘、隔寒热、隔噪音……装修的时候建议大家考虑。看好了，是窗户双层，不仅是玻璃双层那么简单。双层窗户效果出奇的让人满意。这个对楼板噪音无用。楼道吵建议双层门（木+防盗）。楼上吵建议多沟通。楼下吵铺木地板外加混凝土找平……实在不行就搬家吧。

6、看似这条和采光是矛盾的，其实并不矛盾

在一些容积率低的小区，这个完全不是问题，但在一些容积率满满的低档小区就要特别注意了……可以选那些前楼比较低的楼……当然，不要以为前面是空地就万事大吉了，小心后期盖高楼或者前面是小公园要忍受广场舞的噪音（这个还好，能解决）……尽量在采光好的要求的前提内不要选择太高的楼层……国家虽然对光照有规定，但你要知道那只是最低光照，理论上只要不是特别烂的小区，光照都能满足国家标准的……但实际上，最低标准只能让你活着，不会让你活的爽，谁不喜欢冬天光照时间越长越好。

7、有钱买别墅的不要买低档小区里的别墅……

一般人还是蛮仇富的，物业也跟不上，容易招贼、人身安全难说……下沉式花园……哈哈……想笑，下次看样板间的时候关掉灯看看采光，阴森的让你想死。一半在地下的房子很容易反潮，当储藏室还凑合……住人，算了吧。为什么盖成下沉式？请把你刚才背的重复一遍。

8、每个开发商的每个楼盘是有定位的，一般是高端、中端、刚需。

价格从高到低，服务、质量从高到低。刚需就是低端，别怀疑，就算他卖的很贵也别怀疑，有些不要脸的开发商明明做低端货也敢卖高价。
服务如何一般从物业费可以判断，国家有规定并且分了级的。当然和开发商的实力和管理有关。买房的时候根据自己的需求、实力选择定位。实在没钱先买刚需过渡一下，以后再买。

9、学区房。

这个其实争议比较大。大家都知道很多重点中学是分重点班和普通班的，师资力量不一样的，学校也是区别对待的。所以买学区房的时候要注意这一点。

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