在郑州，不同的购房需求，到底如何买房？-拍拍金服、法拍网、法拍贷、法拍房、银行不良资产处置、司法辅助、郑州法拍房、法拍房按揭贷款

新闻资讯

在郑州，不同的购房需求，到底如何买房？

2019-10-22 16:39:17 来源：郑房有问有答作者：郑房有问有答

身边越来越多的人意识到买房的重要性，但是同样在郑州买房，个人情况不同，需求也不相同。因此，最适合你的是哪个板块？具体到哪个楼盘？何时入手？今天给大家总结一下，希望对各位朋友的置业能有所帮助。

总有人会关心，房价还会不会涨，在这里我不做武断回复。在我国，影响房价的主要因素，涉及到经济因素、社会因素、政治因素、房地产的内在和外界因素等等。郑州作为国家新一线城市，郑州现在是1000万人口，1万亿的GDP，未来发展空间还很大。在经济方面，也更容易受国家政策影响。前段时间，央行降准，对房地产市场也基本友好。

目前郑州市场上，正在销售的大约有二三百个新房项目，如果再加上二手房市场，那郑州房地产市场更是巨大。如果没有一个明确的思路，往往让购房者挑花了眼，无从下手。

那么，在郑州有购房需求，到底如何选择？

第一要考虑的是，判断购房类型。大家在购买房产时，首先要弄清楚，你是哪种购房需求，自住还是投资？

1、自住类型

如果是自住，又大致可以分为刚需、改善、养老、旅居。

1.刚需。刚参加工作，需要买婚房，或者家里增加人口，需要换大房子的都是属于刚需。这些人群，在看房时，往往更看重的是价位，其次是小区环境，配套之类。

2.改善型的人群。由于工作调动，或者小区环境老旧，需要换一个更好的居住环境。这一类型的购买者，更注重的是小区的品质和日后资产的升值空间。

3.养老类型。对位置可能要求不高，但是要满足环境优雅，生活方便，附近有正规的医院。

4.旅居。这种类型的房产一般在外地，考虑当地的气候，环境，山水资源，升值潜力等。

2、投资类型

如果购房属于投资类型，那关注点在于：

1. 抗跌能力。通常离主城区3公里以内，抗跌能力比较强。区域最好选择在三环以内，部分楼盘也可在四环以内。

2. 供与需的关系。如果供大于需，这种盘肯定不能入，否则后期无人接盘，不容易变现。

3. 城市政策的倾斜点。国家，ZF，看好哪个方向，巨资打造何处。

2 确定购买区域

首先，确定好购买区域。

李嘉诚的地段论，永远不过时。房子具有居住功能，更具有升值的潜力。购买一个好的地段，有可能让资产翻倍，身价大增。

1.在郑州，受城市的政策倾斜，周边的配套，以及未来的发展空间，最有价值的区域还是向东，向北。东边有CBD，高铁站等支撑；北边有北龙湖，所以这两个板块的发展空间最大。当然，在这两个区域房价也是最高的。

2.如果承受不了这个位置的房价，周围的辐射区，近一点的有龙子湖，东广场；远一点的有杨金，滨河，白沙。发展起来大约要三到五年的时间。如果手里有足够的闲散资金，还款能力也不必依附房租的收入，为什么不能入手？

3.如果首付足够，但是还款能力弱一点，可以建议买一处东区的二手房，毕竟周围都高素质的就业人群，也不愁租。房租的收入可以减轻月供压力。

4.如果受工作地点的限制，或者孩子教育因素的限制，不能买东区的。当然也可以选择其他区域。比如中原区的教育资源最优，但是你就得忍受中原区的老破小，严重的老龄化；比如，工作地点在高新区的技术人群，也可以考虑入手高新区，那就要忍受离郑州主城区较远的现实。

总之，不管买哪里，先要弄清楚自己的需求，明确自己最在乎哪方面。

考察开发商品牌

其次，考察开发商的品牌。

开发商的信誉，对购房者来说至关重要。因为直接关系到后期物业的按时交付，房屋质量，物业的增值保值，可以从几个方面来考量。

1. 看开发商的经营状况，运营模式，注册资本，经营范围。有的开发商实力很强，可是经营范围很广，房地产开发经验不足，遇到这种情况也要谨慎。

2. 看资质。开发商资质是通过开发商注册资本、开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。一般一级资质的最好，二级勉强可以，三级就一般了。

3. 看实力。开发商的实力是房屋质量的重要保证。可以通过网站查询，看开发商都开发哪些项目，口碑如何，工程质量，市场占有率等。

研究项目品质

再次，研究具体项目的品质。

一般来说小区的品质如何，要看以下几个方面。

1. 容积率。通常容积率越小，居住的舒适度越高。高层住宅一般在2.0到4.0之间，基本比较舒适；如果超过4.9就有点拥挤了。洋房，别墅，咱就不多说了。

2. 绿化率。小区的绿化直接关系到小区的档次，环境，空气质量。绿化率达到30%以上，有园林，有景观，人车分流，满足这几个条件，小区居住的舒适度就不会太差。

3. 教育资源。据统计，郑州的小学新生增长率，在全国排名第二。河南本来就是人口大省，再加上二胎政策的推出，其他城市客户倾向往郑州发展，未来教育资源也是人们关注的重中之重。

有的小区本身是学区房，周边配套好的幼儿园，小学，初中。或者有的小区自带学位，这些都是购房者关注的因素。

4. 物业服务水平。后期物业管理不仅关系到居民生活的便利性和舒适度，更直接影响房产的增值保值。

5. 施工质量。开发商实力好，施工单位正规，强强联合，才能出精品。目前很多项目有维权现象，大家不要一听维权就去否定一些项目，要弄清楚维权的原因。是绿化不到位？还是工程上偷工减料？如果一万的房价，你期望有两万的品质，那毋庸置疑，交房后肯定会让你失望的。

最后，近几年受政策的影响，郑州的房价基本处于横盘阶段，房价暂时被按住。如果说买房的时机，我觉得把握住当下。随着时间的推移，居民收入的增加，房产市场的泡沫被慢慢挤掉。当人们感觉水分被挤掉的时候，就会有大量的买入，房价自然有新一轮的攀升

上一篇：买房的时候忽略哪些因素会让人悔恨不已？

下一篇：买房“一次性付清”和“还贷20年”区别有多大？

新闻资讯

柳州一抵押房遭法院拍卖，债权人称拍出“白菜价”！当事法官回应

63岁的柳州市民冯女士称，为主张债权，她申请法院依法执行已抵押登记给她的一套房屋。没想到，在她等待的过程中，该房屋却被另一家法院拍卖，且卖出的是“白菜价”，而拍卖时她却不知情。得知此事，她向两家法院讨说法。两家法院都回应称：执行程序合法合规。

因做了“老赖” 女公务员开会时被铐走

听到执行法官宣读拘留15日的决定时，因未承担保证人责任被纳入失信被执行人名单的陕西省某局女副调研员李某一脸惊讶。

房贷利率上调了，提前还贷绝不能忽视这5大问题！

一看到房贷利率上调，房奴们都不淡定了，不过，要想提前还贷，最好注意以上这5大问题，否则会让你花更多冤枉钱！房贷利率上调后，不少房奴都担心进入加息周期，害怕还贷利息越来越高，所以，纷纷选择提前还贷。对于提前还贷，好多房奴都不甚了解，结果非但没省钱，反而多花了许多冤枉钱！对此，小编要说的是，面对房贷利率上调，提前还贷绝不能忽视这5大问题！

房贷利率上浮30%！这些银行在变相“拒贷”？

近日，网上有消息称，“平安银行上海地区暂停受理房贷业务，具体恢复时间待定”。这是继中信银行（北京地区）后，今年以来出现的第二家被传在较大范围内“停贷”的银行。

柳州一抵押房遭法院拍卖，债权人称拍出“白菜价”！当事法官回应

因做了“老赖” 女公务员开会时被铐走

听到执行法官宣读拘留15日的决定时，因未承担保证人责任被纳入失信被执行人名单的陕西省某局女副调研员李某一脸惊讶。

常见问题

在郑州，不同的购房需求，到底如何买房？

信息真实

安全

高效

资金保障