法拍房供给量呈上涨趋势，且普通购房者投资拍卖房的门槛与成本也在逐渐降低，再加上法拍房不限购可贷款，价格也远低于市场价，所以，很受购房者欢迎。

法拍房优势

1.不受限购政策的影响,并且地段优越可选空间大

2.起拍价低于市场价的30% ，并可接受银行按揭贷款支持

法拍房起拍价低，一般只有市场价的8成左右。如果第一次流拍，第二次拍卖，起拍价还是会再降低，但这是不固定的，有的第二次拍卖比第一次拍的价格更高。通常情况下，法拍房价格比市价低出10%-20%左右。不过，拍卖本身价高者得，而价格的变数也是很大的。

法拍房存在的几大风险

1.土地存在抵押或压红线是不能过户的

2.竞拍房有时会有高额的税费（可能会存在继承、赠与，高额税费包含：差额个税、增值税、契税）

（1）法拍房都有什么税费呢？

正常情况下个人所得税为3％。契税、增值税等其他费用按正常二手房交易缴纳税费。假如上一手交易未交纳契税需要补足上手所需契税再把本次竞拍交易契税交齐。

（2）法拍房涉及继承、赠与、近亲属过户个人所得税如何收取？

上手交易方式存在亲属过户、赠予、继承等情况，个税按照两次成交价差额的20%征收，一般情况下上次交易价会比较低，所以购买法拍房前要调查了解清楚。

3.联合抵押：多套房子在一个产权证上，多套房子共同抵押贷款，需要全部房子都处理完才可过户

4.法拍房可能会存在经济适用房，如果是的话就需要补足差价

5、有其它额外损失

竞拍成交意味着购房者接受房子的全部现状。如果房子产权存在瑕疵，比如拖欠水电物业费、未交土地出让金、没有房产证、违规搭建等等，所以购房者需要在购买前了解房屋的具体详情。

一定要实地考察，并且和物业邻居中介等多沟通尽量多套取信息，法拍房在竞拍前一定要谨慎，调查了解清楚这套房产存在的瑕疵问题及风险问题进行规避，不然悔拍后就会没收保证金的。

购买法拍房确实存在“捡漏”可能性，但风险也不少，建议前期做好调研，将房子可能存在的风险一一排除。拍卖前一定要给自己设定一个心理价位，防止一时头脑发热而冲动加价。

为了规避这些风险，我们可以在拍卖前调查清楚其土地和房产信息、税费信息情况以及非常规的交易！（拍拍金服为一家专业做法拍房的服务机构，也是河南首家的法院辅助中心，我们可以委托拍拍金服通过律师尽调、税费测算帮我们调查房屋土地信息以及有无高额税费）

关于法拍房的贷款需要了解的几大注意点：

首先是法拍房贷款年限最高是多少？法拍房贷款额最高能贷多少？

房龄+贷款年限＜40年。贷款人年龄+贷款年限＜70年；法拍房贷款首套最高可贷70%，二套可贷40%。

其次是银行贷款都需要准备哪些资料？

夫妻双方身份证 户口本 结婚证 （离婚证  离婚协议 ）；双方单位收入证明、双方近半年工资流水；郑州房管局开具双方有/无房证明（以家庭为单位）及双方征信报告.

最后是法拍房贷款政策怎样？利率多少？

此外，“法拍房”与普通二手房的贷款流程有所不同。普通二手房先过户，银行抵押妥当后再放款。而“法拍房”则是先放款，再去法院办其他手续，最后是抵押。其中还有一个阶段性担保费，即银行指定的第三方公司，承担阶段性的担保责任，且协助办理后期手续。（以交通银行为例），目前执行的利率政策为：以家庭为单位，首套基准利率上浮30%，二套基准上浮35%，三套及以上拒贷。

专业做法拍房的服务机构拍拍金服都提供哪些服务呢？

拍拍金服是河南省唯一入驻法院的专业从事司法拍卖房产、不良资产处置的综合服务平台，专为竞买人提供拍前、拍中、拍后一站式全程服务，即为参与竞拍者提供实地看样、拍品咨询解答服务、协助竞拍者网上报名缴纳保证金，及房产能否正常过户、有无联合抵押、有无高额税费通过律师尽调、税费测算进行调查来规避这些风险，到后期的代办过户以及按揭贷款服务，让竞拍人对整个拍卖过程做到心中有数，更加省时省心省力参与竞拍，就像在淘宝网上网购商品一样方便快捷、安全。一定能买到满意的法拍房！

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